Гост 31937 2011г

Определение категории технического состояния здания – это комплекс мероприятий, направленных на установление фактических эксплуатационных характеристик объекта, от которых зависит возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации. В процессе оценки устанавливается уровень рабочей пригодности как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения в целом. Критериями оценки выступают значения, полученные при сопоставлении указанных в нормативной или проектной документации показателей с фактическими.

В каких случаях устанавливается техническое состояние

Необходимость в оценивании категории технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной пригодности требуется в ряде случаев:

перед реконструкцией или проведением капитального ремонта строительных объектов;
для измерения степени ущерба при расчете суммы страховых выплат;
при получении права собственности на недвижимость или предоставлении ее в качестве залога;
для определения возможности дальнейшего функционирования строений после их разрушений вследствие воздействия внешних факторов;
для обозначения степени износа построек, расположенных вблизи участков планируемой застройки или реконструкции соседствующих объектов;
для установления текущего состояния незавершенного объекта и целесообразности возобновления строительных работ.

При проведении обследования на категорию состояния строения выявляются протекающие в его конструктивных элементах процессы и при наличии отклонений разрабатываются меры по предотвращению деформаций и аварийных ситуаций.

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:

исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.

ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:

нормативное;
работоспособное;
ограниченно работоспособное;
аварийное.

Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует. Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций. Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Источник

«ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Отдельные положения данного документа включены в :

Разделы сайта, связанные с этим документом:

Связи документа

В видах работ

В новостях

В комментариях/вопросах

Введен в действие1
- Предисловие 1
- Сведения о стандарте 1
- 1. Область применения 2
- 2. Нормативные ссылки 3
- 3. Термины и определения 4
- 4. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений 6
- 5. Обследование технического состояния зданий и сооружений 7
- 6. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений 25
- ПОКАЗАТЕЛИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ДЕФЕКТАМ ПЛАНИРОВКИ И НЕСООТВЕТСТВИЯ КОНСТРУКЦИЙ СОВРЕМЕННЫМ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ 31
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ 32
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ 34
- ФОРМА ПАСПОРТА ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ), ЗАПОЛНЯЕМОГО ИЛИ УТОЧНЯЕМОГО ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ 37
- КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В ФУНДАМЕНТНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ МЕЛКОГО ЗАЛОЖЕНИЯ 39
- КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЯХ 40
- КЛАССИФИКАЦИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ В МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЯХ 43
- ПОКАЗАТЕЛИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПРИ ОТСУТСТВИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ БЕЗ НАЛИЧИЯ ЗАМЕНЯЮЩЕГО ЕГО ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ 44
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО ЭТАПУ ОБЩЕГО МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 45
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО ЭТАПУ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОБЩЕМ МОНИТОРИНГЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 47
- ФОРМА ПАСПОРТА ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ), ЗАПОЛНЯЕМОГО ПРИ ОБЩЕМ МОНИТОРИНГЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) 50
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО МОНИТОРИНГУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОМ ИЛИ АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ 51
- ЗНАЧЕНИЯ ОЖИДАЕМЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ СДВИЖЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ ЗЕМНОЙ ПОВЕРХНОСТИ И ОЖИДАЕМЫХ СДВИЖЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ В ТОЧКАХ МУЛЬДЫ СДВИЖЕНИЙ 56
- ОБЩАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОЦЕССА СДВИЖЕНИЯ ЗЕМНОЙ ПОВЕРХНОСТИ 60
- РАЗБИВКА НАБЛЮДАТЕЛЬНОЙ СЕТИ РЕПЕРОВ 61
- ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ТЕКУЩЕГО) ПО МОНИТОРИНГУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ), ПОПАДАЮЩИХ В ЗОНУ ВЛИЯНИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИРОДНО-ТЕХНОГЕННЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ 63
- ТРЕБОВАНИЯ К МОНИТОРИНГУ ОБЩЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТОВ 65
Термины

Сокращения

Термины

Важно
- 4.5. Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений ДОЛЖНЫ содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга. .
- При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта. .
- 5.1.2. При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния). .
- В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация ДОЛЖНА быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций. .
- 5.1.7. Обследование технического состояния зданий (сооружений) ДОЛЖНО проводиться в три этапа: .
- Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Устанавливается обязательный режим мониторинга. .
- 5.2.7. Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, ДОЛЖНА превышать глубину заложения подошвы на 0,5 — 1 м. .
- Длина обнажаемого участка фундамента ДОЛЖНА быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций. .
- 5.2.10. Физико-механические характеристики грунтов определяют по образцам, отбираемым в процессе обследования. Число и размеры образцов грунта ДОЛЖНЫ быть достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний по ГОСТ 30416. .
- 5.2.11. Интервалы определения характеристик по глубине, число частных определений деформационных и прочностных характеристик грунтов ДОЛЖНЫ быть достаточны для вычисления их нормативных и расчетных значений по [10]. Отбор образцов грунта, их упаковка, хранение и транспортирование в соответствии с ГОСТ 12071. .
- 5.2.12. Результаты инженерно-геологических изысканий в соответствии с [10] и [11] ДОЛЖНЫ содержать данные, необходимые для: .
- При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют ОБЯЗАТЕЛЬНО, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. .
- 5.2.13. Материалы инженерно-геологического обследования представляют в виде геолого-литологического разреза основания. Классификацию грунтов проводят в соответствии с ГОСТ 25100. Слои грунтов ДОЛЖНЫ иметь высотные привязки. В процессе проведения обследования ведут рабочий журнал, который ДОЛЖЕН содержать все условия проходки, атмосферные условия, схемы конструкций фундаментов, размеры и расположения шурфов и т.д. .
- 5.2.22. После окончания шурфования и бурения выработки ДОЛЖНЫ быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод. .
- 5.3.4.5. При обследовании несущих деревянных перегородок ОБЯЗАТЕЛЬНО проводят вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже. .
- 5.3.5.3. Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого ДОЛЖНЫ быть установлены: .
- Число стояков, из которых отбирают образцы, ДОЛЖНО быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале. .
- Число подводок, из которых отбирают образцы, ДОЛЖНО быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам. .
- — инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале; в соответствии с [15] уклон горизонтальных участков и выпусков ДОЛЖЕН быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков — не менее 0,05; .
- Диаметр выступающей части канализационного стояка ДОЛЖЕН соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. .
- в) отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены (гильзы ДОЛЖНЫ обеспечивать свободные независимые от строительных конструкций линейные перемещения, вызванные температурными деформациями газопровода), .
- 5.6.1.5. Каждый вариант ограждений ДОЛЖЕН быть испытан не менее чем на 10 образцах. Допускается испытание меньшего их числа (не менее пяти); в этом случае отдельные образцы испытываются дважды, так чтобы число измерений составило 10. .
- В случаях, когда более 20% индексов испытанных образцов хуже нормативных, ДОЛЖНЫ быть выполнены также условия .
- 5.6.2.2. При измерениях шума от источников, расположенных внутри объекта, точки измерения ДОЛЖНЫ находиться в помещениях, расположенных вблизи технологического, инженерного или санитарно-технического оборудования, являющегося источником шума. При наличии в здании встроенных предприятий общественного питания или мастерских шум измеряют в помещениях, расположенных над ними. При расположении источника шума рядом с помещением (например лифт, мусоропровод и т.д.) шум измеряют в ближайших помещениях при закрытых окнах и дверях. .
- 5.7.3. В объем выборки обследуемых помещений ДОЛЖНЫ включаться все заявленные помещения с дефектами. Кроме того, в объеме выборки ОБЯЗАТЕЛЬНОДОЛЖНЫ быть представлены помещения первого, среднего и верхнего этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации из всех секций здания. В зависимости от этажности и числа секций объем выборки ДОЛЖЕН составлять от 5% до 10% (с учетом площади помещений) всех помещений в здании. .
- 6.1.6. В результате проведения каждого этапа мониторинга ДОЛЖНА быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период. .
- 6.1.8. В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей конструкции или ее элементов, которое может привести к обрушению здания (сооружения), организация, проводящая мониторинг, ДОЛЖНА немедленно информировать о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы ведомства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. .
- 6.1.4. Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, ДОЛЖНЫ обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов). .
- 6.4.10. Составлению программы наблюдений ДОЛЖНЫ предшествовать оценка и прогноз геомеханического состояния породного массива в районе крупного строительства и зоне его влияния на объекты, расположенные на земной поверхности. .
- 6.4.14. Инструментальные наблюдения за сдвижением земной поверхности и сооружений проводят с помощью системы реперов, закладываемых в грунт и конструкции зданий и сооружений, а за сдвижением толщи горных пород — с помощью глубинных реперов, закладываемых в скважины. На застроенных территориях для исключения возможности повреждений подземных коммуникаций места закладки реперов ДОЛЖНЫ согласовываться с органами местной исполнительной власти. Закладка реперов и начальные наблюдения на них ДОЛЖНЫ проводиться до начала строительства. Порядок разбивки наблюдательной сети реперов представлен в Приложении Т. .
- 6.4.15. Одновременно с разбивкой наблюдательной сети реперов ДОЛЖНЫ намечаться места для закладки трех исходных реперов, с помощью которых в дальнейшем будет определяться положение опорных реперов профильной линии по высоте и контролироваться их неподвижность. .
- 6.5.4. Для проведения контроля и ранней диагностики технического состояния оснований и строительных конструкций уникального здания (сооружения) устанавливают автоматизированную стационарную систему (станцию) мониторинга технического состояния (в соответствии с заранее разработанным проектом), которая ДОЛЖНА обеспечивать в автоматизированном режиме выявление изменения напряженно-деформированного состояния конструкций с локализацией их опасных участков, определение уровня крена здания или сооружения, а в случае необходимости — и других параметров (деформации, давление и др.). Настройку автоматизированной стационарной системы (станции) мониторинга проводят, как правило, с использованием заранее разработанной математической модели для проведения комплексных инженерных расчетов по оценке возникновения и развития дефектов в строительных конструкциях, в том числе и в кризисных ситуациях. .
- 6.5.5. Автоматизированная стационарная система (станция) мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций ДОЛЖНА: .
- 6.4.20. Предельные погрешности измерения крена в зависимости от высоты H здания (сооружения) не ДОЛЖНЫ превышать следующих значений, мм: .
- 6.5.7. По результатам мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций уникальных зданий (сооружений) выдают заключение, форма которого ДОЛЖНА быть разработана по результатам проектирования автоматизированной стационарной системы (станции) мониторинга технического состояния оснований и строительных конструкций. .
- б) Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов и ДОЛЖНА оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета .
Данный сборник НТД предназначен исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Собранные здесь тексты документов могут устареть, оказаться замененными новыми или быть отменены.

За официальными документами обращайтесь на официальные сайты соответствующих организаций или в официальные издания. Наша организация и администрация сайта не несут ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием документации.

© АО НПО «Техкранэнерго» Нижегородский филиал 2010-2021
Нижний Новгород, ул.Гребешковский откос, д. 7, офис 1

Источник

Новый свод правил по оценке технического состояния здания и признания его аварийным

24 декабря 2019 года приказом №853/пр Минстроя России утвержден свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

До настоящего времени в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 техническое обследование любых жилых зданий проводится по ГОСТ 31937-2011. Описанная там процедура сложна, трудоемка и дорогостояща. Она требует обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний, в том числе лабораторных, прочностных характеристик несущих конструкций, выявления всех дефектов и проведения поверочных расчетов, то есть оценки способности здания нести фактические нагрузки. Эта процедура предназначена, прежде всего, для проведения реконструкции зданий.

Принятие и внедрение в практику новых правил оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния жилых многоквартирных зданий высотой до 5 этажей позволит повысить достоверность получаемых данных и устранить субъективность при выводах о техническом состоянии многоквартирного дома. При обследовании не потребуется получение избыточной информации, за счет чего будут в 5-7 раз снижены его стоимость и длительность проведения.

— При анализе всего массива аварийного жилья, 95% которого составляют здания до 5 этажей и почти половина из них — это дома с деревянными стенами и перекрытиями, мы поняли, что для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотр всего здания, достаточно обследовать 2-3 вида основных строительных конструкций, доступных для осмотра. И в случае наличия в них четко выраженных признаков аварийности не требуется понимание причин аварийного состояния, — отметил заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин.

В итоге новый свод правил содержит требования к оценке жилых зданий высотой до 5 этажей, имеющих признаки аварийности, либо ограниченной работоспособности. В отличие от обследований в соответствии с ГОСТ 31937-2011, в результате которых можно получать данные в объеме, достаточном для проведения проектных работ по восстановлению, усилению, капремонту или реконструкции зданий, оценка технического состояния в соответствии с новым сводом правил (далее СП) осуществляется на основании визуально фиксируемых дефектов и их замеров путем сравнения с количественными и качественными критериями.

Так, при работе в соответствии с СП обследуются не все конструкции, а не менее 10% несущих конструкций, и для признания технического состояния здания аварийным достаточно, чтобы были выявлены признаки аварийности не менее 5% несущих конструкций хотя бы одного типа (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия), но не менее трех штук, или не менее 3% аварийных конструкций двух и более типов. При этом обследование проводится до первого соответствия любому критерию аварийного состояния здания.

Соответственно, ограниченно-работоспособным задние может быть признано при не менее 5% ограниченно-работоспособных конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% ограниченно-работоспособных конструкций двух и более типов.

Как отметил Олег Рурин, такой критериальный подход позволяет обеспечить массовость оценки технического состояния аварийных и ограниченно-работоспособных домов и при этом избежать субъективизма. При прогнозируемых объемах жилья, подлежащего обследованию на аварийность до 2025 года — 13 млн.кв.м., внедрение в практику нового свода правил позволяет экономить до 300 млн. рублей в год только на обследовании.

Для введения в действие нового СП, которое планируется во втором полугодии 2020 года, в ближайшее время будут разработаны и утверждены Минстроем России методические рекомендации к Своду правил и сборник базовых цен на работы по оценке МКД. Потребуется внести изменения в ряд действующих нормативных актов и проведение пилотных проектов оценки аварийности МКД с высоким физическим износом. Кроме того, необходимо подготовить учебную программу и провести повышение квалификации специалистов.

Планируется, что будет разработано электронное приложение для цифрового ввода, хранения и выдачи заключений по технической оценке МКД.

— В идеале, — отметил Олег Рурин, — результаты оценки должны представляться в цифровом виде, сбор информации — осуществляться на основе использования современных геоинформационных систем, реализованных по принципу «облачных» сервисов. Получение данных в цифровом формате позволит непосредственно после обследования жилого дома организовать, при необходимости, дальнейший постоянный мониторинг наиболее важных параметров, характеризующих механическую безопасность его несущих строительных конструкций.

Новый свод правил по оценке технического состояния здания и признания его аварийным

 Минстрой РФ утвердил новые правила оценки аварийности жилых домов. Они распространяются на дома не выше пяти этажей, которые не подвергались сейсмическим воздействиям и пожарам. 24 декабря 2019 года приказом №853/пр Минстроя России утвержден свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». До настоящего времени в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 техническое обследование любых жилых зданий проводится по ГОСТ 31937-2011. Описанная там процедура сложна, трудоемка и дорогостояща. Она требует обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний, в том числе лабораторных, прочностных характеристик несущих конструкций, выявления всех дефектов и проведения поверочных расчетов, то есть оценки способности здания нести фактические нагрузки. Эта процедура предназначена, прежде всего, для проведения реконструкции зданий. Принятие и внедрение в практику новых правил оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния жилых многоквартирных зданий высотой до 5 этажей позволит повысить достоверность получаемых данных и устранить субъективность при выводах о техническом состоянии многоквартирного дома. При обследовании не потребуется получение избыточной информации, за счет чего будут в 5-7 раз снижены его стоимость и длительность проведения. — При анализе всего массива аварийного жилья, 95% которого составляют здания до 5 этажей и почти половина из них — это дома с деревянными стенами и перекрытиями, мы поняли, что для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотр всего здания, достаточно обследовать 2-3 вида основных строительных конструкций, доступных для осмотра. И в случае наличия в них четко выраженных признаков аварийности не требуется понимание причин аварийного состояния, — отметил заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин. В итоге новый свод правил содержит требования к оценке жилых зданий высотой до 5 этажей, имеющих признаки аварийности, либо ограниченной работоспособности. В отличие от обследований в соответствии с ГОСТ 31937-2011, в результате которых можно получать данные в объеме, достаточном для проведения проектных работ по восстановлению, усилению, капремонту или реконструкции зданий, оценка технического состояния в соответствии с новым сводом правил (далее СП) осуществляется на основании визуально фиксируемых дефектов и их замеров путем сравнения с количественными и качественными критериями. Так, при работе в соответствии с СП обследуются не все конструкции, а не менее 10% несущих конструкций, и для признания технического состояния здания аварийным достаточно, чтобы были выявлены признаки аварийности не менее 5% несущих конструкций хотя бы одного типа (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия), но не менее трех штук, или не менее 3% аварийных конструкций двух и более типов. При этом обследование проводится до первого соответствия любому критерию аварийного состояния здания. Соответственно, ограниченно-работоспособным задние может быть признано при не менее 5% ограниченно-работоспособных конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% ограниченно-работоспособных конструкций двух и более типов. Как отметил Олег Рурин, такой критериальный подход позволяет обеспечить массовость оценки технического состояния аварийных и ограниченно-работоспособных домов и при этом избежать субъективизма. При прогнозируемых объемах жилья, подлежащего обследованию на аварийность до 2025 года — 13 млн.кв.м., внедрение в практику нового свода правил позволяет экономить до 300 млн. рублей в год только на обследовании. Для введения в действие нового СП, которое планируется во втором полугодии 2020 года, в ближайшее время будут разработаны и утверждены Минстроем России методические рекомендации к Своду правил и сборник базовых цен на работы по оценке МКД. Потребуется внести изменения в ряд действующих нормативных актов и проведение пилотных проектов оценки аварийности МКД с высоким физическим износом. Кроме того, необходимо подготовить учебную программу и провести повышение квалификации специалистов. Планируется, что будет разработано электронное приложение для цифрового ввода, хранения и выдачи заключений по технической оценке МКД. — В идеале, — отметил Олег Рурин, — результаты оценки должны представляться в цифровом виде, сбор информации — осуществляться на основе использования современных геоинформационных систем, реализованных по принципу «облачных» сервисов. Получение данных в цифровом формате позволит непосредственно после обследования жилого дома организовать, при необходимости, дальнейший постоянный мониторинг наиболее важных параметров, характеризующих механическую безопасность его несущих строительных конструкций. 

Источник

Категории технического состояния здания

Определение категории технического состояния здания – это комплекс мероприятий, направленных на установление фактических эксплуатационных характеристик объекта, от которых зависит возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации. В процессе оценки устанавливается уровень рабочей пригодности как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения в целом. Критериями оценки выступают значения, полученные при сопоставлении указанных в нормативной или проектной документации показателей с фактическими.

В каких случаях устанавливается техническое состояние

Необходимость в оценивании категории технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной пригодности требуется в ряде случаев:
- перед реконструкцией или проведением капитального ремонта строительных объектов;
- для измерения степени ущерба при расчете суммы страховых выплат;
- при получении права собственности на недвижимость или предоставлении ее в качестве залога;
- для определения возможности дальнейшего функционирования строений после их разрушений вследствие воздействия внешних факторов;
- для обозначения степени износа построек, расположенных вблизи участков планируемой застройки или реконструкции соседствующих объектов;
- для установления текущего состояния незавершенного объекта и целесообразности возобновления строительных работ.
При проведении обследования на категорию состояния строения выявляются протекающие в его конструктивных элементах процессы и при наличии отклонений разрабатываются меры по предотвращению деформаций и аварийных ситуаций.

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:
- исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
- работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
- ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
- недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
- аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.
ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- аварийное.
Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует. Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций. Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Источник

Читайте также: Микроскопия это гост