Минтруд определил, что должен уметь профессиональный риелтор
Так, эксперту по недвижимости, оказывающему услуги по ее реализации, достаточно иметь среднее образование или же закончить бакалавриат, затем каждые два года рекомендуется проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений.
Подчеркивается, что риэлтор должен соблюдать и этические нормы. Например, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать сведения о реальной стоимости объекта или факты о недостатках жилья — правового, физического, географического и экологического характера. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать репутацию коллег.
«Стандарт — это минимальные требования к профессиональным качествам специалистов, — говорит Арсен Унанян, президент НП «Российская гильдия риэлторов» (РГР). — Более совершенная система — это система сертификации, зарегистрированная РГР еще в 2002 году. В требования по сертификации компаний включены, например, такие нюансы как страхование ответственности риелторских компаний, которое неоднократно уже помогало возместить потребителю потери, возникшие при сделке с участием риелторов. Эта система также требует усовершенствования, в ближайшее время она будет приведена в соответствие с профессиональным стандартом. Стандарт также будет в дальнейшем совершенствоваться, в него вошли не все предложения, которые обсуждались ранее».
Источник
Как пройти процедуру аттестации
Что такое аттестация
Аттестация специалиста по недвижимости – это комплекс мероприятий по определению уровня профессиональной подготовки специалистов по недвижимости — агентов и брокеров.
Существует 2 вида аттестации:
— аттестация (первичная квалификация);
— переаттестация (подтверждение действующей квалификации).
Существует 2 уровня квалификации специалистов рынка недвижимости:
— квалификация «Агент по недвижимости»;
— квалификация «Брокер по недвижимости».
Процедура аттестации включает в себя 4 этапа:
1. Подача заявки на проведение аттестации.
2. Сдача заявителем квалификационного экзамена.
3. Выдача аттестата.
4. Включение данных об аттестованном специалисте в Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ*.
Куда подать заявку на аттестацию
Прием квалификационного экзамена проводят аттестационные комиссии. Они работают при аккредитованных Территориальных органах по сертификации, либо создаются аккредитованными учебными заведениями.
Список аттестационных комиссий можно посмотреть здесь.
О Cистеме сертификации:
Положение о *Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, зарегистрировано в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00.
ВАЖНО:
Если в вашем регионе нет аттестационной комиссии, то обратиться с заявкой на аттестацию можно в любую аттестационную комиссию, созданную в рамках Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ
Ознакомиться с нормативными документами системы сертификации можно на сайте Российской гильдии риэлторов в разделе «Сертификация».
Ознакомиться со списком часто задаваемых вопросов по теме «Аттестация специалистов рынка недвижимости» можно здесь.
Источник
Аттестация специалистов компаний — членов Гильдии риэлторов Московской области
Аттестация специалистов, работающих на рынке недвижимости
Аттестация является частью общероссийской системы добровольной сертификации риэлторских услуг и проводится с целью определения степени и уровня профессиональной подготовки специалистов агентств недвижимости в сфере оказания брокерских услуг.
Организационную работу по проведению аттестации осуществляет орган по сертификации – Ассоциация «Гильдия риэлторов Московской области».
Для проведения процедуры аттестации разработан Порядок аттестации специалистов брокерской деятельности.
Аттестацию осуществляет Аттестационная комиссия, созданная на основании решения органа по сертификации ГРМО. В состав комиссии входят аттестованные эксперты, которых может быть не менее 3-х человек.
Аттестация проводится по утвержденному Органом по сертификации и согласованному с аттестационной комиссией перечню вопросов для подготовки специалистов в области недвижимости.
Аттестоваться по квалификации «брокер» могут только те сотрудники агентств недвижимости, кто имеет право подписи договоров и стаж работы аттестованным агентом не менее 3-х лет.
В случае успешного прохождения тестирования, специалистам агентств недвижимости вручается Аттестат брокера или агента Российской Гильдии Риэлторов, удостоверение риэлтора, а также фирменный значок «Риэлтор». В ГРМО утверждены два варианта удостоверений: бумажный и пластиковый.
Для клиентов, обращающихся в агентства недвижимости, сотрудничество с аттестованными специалистами – гарантия профессионального обслуживания и высокого качества обслуживания.
 | Аттестация специалистов |
Посмотреть реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости Московской области можно здесь.
Источник
Сертификация риэлтерских услуг с ООО «Астелс»
Что такое сертификация услуг агентств по недвижимости?
Процедура сертификации услуг агентств недвижимости проводятся в рамках. Добровольной Федеральной Системы Сертификации услуг в сфере недвижимости. Основывается данный процесс на национальном Стандарте «Услуги брокерские. Общие требования», разработанном Российской гильдией риэлтеров (РГР). Приведение в соответствие с указанным стандартом — это обязательная процедура для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые имеют сертификат соответствия Российской гильдии риэлтеров. Если вы хотите подтвердить качество и надежность Агентства недвижимости, которым владеете, то оформление сертификата на риэлтерские услуги (услуги брокера) будет самым правильным решением данной задачи.
В данное время, сертификат на услуги агентств по недвижимости считается самым надежный и эффективным способом вывести Вашу организацию на более высокий уровень, поднять агентство до профессионального статуса, подтвердить квалификацию и надежность.
Документы, регламентирующие сертификацию риэлтерских услуг
Чтобы получить сертификат Российской гильдии риэлтеров необходимо подтвердить соответствие оказываемых услуг. Требования регламентируются следующими документами:
- СТП РГР 021.01 — 01 «Система стандартизации «Российской Гильдии Риэлторов» Услуги брокерские. Общие требования»;
- СТП РГР 010.02 — 01 «Система стандартизации «Российской Гильдии Риэлторов». Термины и определения».
Преимущества сертификации услуг агентств по недвижимости
Сертификация риэлтерских услуг откроет перед Вами ряд дополнительных возможностей. Сертификат на услуги агентств по недвижимости позволит:
- документально подтвердить высокий уровень риэлтерских услуг, оказываемых Вами, а так же соответствие услуг требованиям Национального стандарта;
- использовать в своей деятельности знак, подтверждающий корпоративную принадлежность к профессиональному сообществу РГР;
- привлечь дополнительное внимание к Вашему агентству за счет рекламной и PR-проектов Гильдии;
- участвовать в семинарах, лекциях, тренингах, «круглых столах» по обмену опытом, которые организует РГР.
Получение сертификата на риэлтерские услуги с компанией «Астелс»
Центр стандартизации и экспертизы «Астелс» оказывает квалифицированную поддержку по вопросам сертификации услуг по купле/продаже жилых, нежилых зданий и земельных участков, аренде недвижимости, лизинга недвижимости . Чтобы получить сертификат на услуги агентств недвижимости потребуется заключить договор страхования профессиональной ответственности (страхование является гарантией ответственности компании перед клиентами). Специалисты агентства по недвижимости должны иметь профессиональное образование и быть аттестованными в аккредитованных центрах обучения СДС. Срок действия сертификата — до трех лет. Оформить и зарегистрировать сертификат на риэлтерские услуги можно в Центре стандартизации и экспертизы «Астелс» . Мы предлагаем услуги профессиональных экспертов, гибкую систему оплаты и оптимальные сроки выполнения заказа. Мы гарантируем выполнение всех процедур в соответствие с законом и на высоком профессиональном уровне. Нам важно, чтобы после сотрудничества с нами Ваш бизнес стал более прибыльным, а процессы производства эффективными и соответствующими всем нормам и требованиям законодательства РФ.
Источник
Аттестация риелторов
scire leges non hoc est verba earum tenere, sed vim ac potestatem .
(знание законов — не в том, чтобы помнить их слова, а в том, чтобы понимать их смысл. лат.)
Корпоративные юристы СМЫСЛОВЫ
и Межрегиональный учебный и консультационно-правовой центр финансового мониторинга (МУКПЦФМ):
юридические услуги в области корпоративного права, организации внутреннего контроля по финансовому мониторингу, правила внутреннего контроля, целевой инструктаж и обучение по ПОД/ФТ по всей России
тел.: +7 (964) 768 9380 (многоканальный) +7 (903) 686 3187; +7 (964) 705-83-10
Ко мпания основана в 1996 году
Обязанности риелторов по финмониторингу с 2021 года
Все обязанности агентств недвижимости по 115 закону и финмониторингу
(автор — юрист, эксперт по ПОД/ФТ, специалист по образовательной деятельности в сфере ПОД/ФТ, главный редактор СМИ "Вестник финансового мониторинга", канд. наук Смыслов П.А., при использовании и цитировании ссылка на сайт обязательна)
(опубликовано на www.smyslovy.ru 27.01.2021 г.)
Текстовая версия видеосюжета (транскрибация) " Обязанности риелторов по финмониторингу с 2021 года" на нашем YOUTUBE- канале.
Орфография и пунктуация сохранены автора транскрибации.
Добрый день, уважаемые коллеги!
Тема, которую я затрону, посвящается агентствам недвижимости и риелторским организациям. Тема эта об изменениях, действующих для таких организаций в 115 Федеральном законе с 10 января 2021 года. Изменения очень простые и понятные. Но в связи с многочисленными вопросами и обращениями риелторов и агентств недвижимости о необходимости отчитываться в Росфинмониторинг об операциях, подлежащих обязательному контролю, с недвижимым имуществом на сумму равную либо превышающую 3 миллиона рублей отвечу, что действительно с 10 января 2021 года этим организациям теперь не нужно сообщать о вышеуказанных операциях. Отчетность отменена.
В подпункте 4 статьи 6 Федерального закона 115-ФЗ были установлены различные особенности сдачи отчетности в Росфинмониторинг об операциях, подлежащих обязательному контролю, для различных субъектов 115 Федерального закона, но среди прочих субъектов не были указаны риелторские организации. Из чего делаем вывод, что для таких организаций отменилась обязанность по направлению сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, в Федеральную службу по финансовому мониторингу, в финансовую разведку нашей страны. Таким образом, для риелторских организаций исполнение Федерального закона стало намного проще.
Но, хочу напомнить, что такое послабление не снимает с агентств недвижимости ответственности по исполнению прочих обязанностей 115 Федерального закона. Как и ранее, остается обязанность:
— идентифицировать всех своих клиентов независимо от суммы сделки с недвижимостью;
— отчитываться в Росфинмониторинг о необычных операциях, в отношении которых возникают подозрения, что они могут совершаться в целях легализации доходов, полученных преступным путем или финансированию терроризма;
— скачивать Перечни и проводить сверки своих клиентов;
— участвовать в процедурах добровольного сотрудничества с Росфинмониторинга и так далее.
Т.е. с 10 января 2021 года из всей совокупности обязанностей по 115 Федеральному закону убрали только одну – сдачу сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю.
Еще одно интересное замечание по данной теме. Несмотря на то, что убрали обязанность для агентств недвижимости по сдаче в Росфинмониторинг сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, остается обязанность согласно 6 статьи 115 ФЗ выявлять прочие операции из полного перечня операций, подлежащих обязательному контролю. Однако, о выявленных операциях сообщать в РФМ не нужно. Скорее будет корректным продолжать фиксировать информацию о выявленных операциях, подлежащих обязательному контролю, в ваших внутренних сообщениях. Но по итогам рассмотрения внутреннего сообщения, надо принимать решение о ненаправлении сообщения в Росфинмониторинг, поскольку такая обязанность теперь отсутствует.
Обращаю внимание на то, что до 10 февраля 2021 года необходимо будет разработать новую редакцию Правил внутреннего контроля, где будет положение о том, что в настоящее время обязанность по направлению в Росфинмониторинг сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю, отсутствует, и не забудьте загрузить ПВК на сайт Росфинмониторинга. В этой части Правил предстоит достаточно серьезная корректировка, потому что раньше и в программе выявления операций, подлежащих обязательному контролю, и в программе документального фиксирования информации много положений в Правилах было с этим связано.
В части исполнения норм Федерального закона 115 ФЗ самозанятыми риелторами поясняю, что ответственность по соблюдению норм на них пока не распространяется. Ответственность распространяется на агентства недвижимости, осуществляющие свою деятельность в форме юридического лица или в виде индивидуального предпринимателя.
Итак, с 10 января 2021 года агентствам недвижимости и риелторам не нужно отчитываться в Росфинмониторинг о сделках с недвижимым имуществом на сумму равную или превышающую 3 миллиона рублей. Все прочие обязанности для таких организаций остались без изменений и 115 Федеральный закон надо выполнять корректно, правильно и своевременно.
эксперт по финансовому мониторингу, главный редактор СМИ "Вестник финансового мониторинга", канд. истор. наук, юрист Павел Смыслов
Источник